Principes et facteurs de base lors d'une évaluation
L’évaluation de la valeur marchande s’appuie sur des principes de base. L’un des plus importants est sans contredit la recherche de l’usage le meilleur et le plus profitable de la propriété.
C’est en fait l’usage le plus profitable auquel une propriété peut être exploitée. L’opinion d’un tel usage peut être fondée sur l’usage continuel le plus grand et le plus profitable, auquel la propriété se conformera à la demande dans un avenir raisonnablement rapproché.
« Nous nous faisons une obligation d’être toujours francs et objectifs. Votre satisfaction demeure notre priorité. » Éric Grenier, évaluateur agréé
Les facteurs à considérer dans l’analyse de l’usage et le plus profitable sont généralement les suivants :
- Facteur environnant : Localisation de la propriété, accès, voisinage
- Facteur physique : Configuration, topographie, dimensions, potentiel de développement du site
- Facteur politique : Réglementation en vigueur, droit acquis, urbanisme
- Facteur économique : Offre et demande, tendances du marché
Le principe de substitution, lequel est un autre principe de base important, permet de vérifier qu’un acheteur rationnel ne payera pas plus cher pour un immeuble que ce qu’il devrait payer pour un immeuble identique ou comparable. La méthode de comparaison repose principalement sur ce principe.
