Acquisition d'un actif immobilier
Dans un premier temps, l’acquisition d’un actif immobilier représente dans la majorité des cas un investissement majeur et parfois même un des plus importants dans une vie. L’évaluation d’un actif est souvent influencée par un coup de coeur où l’émotion peut l’emporter sur la rationalité. D’autres parties ayant un intérêt direct, tels les courtiers immobiliers et les prêteurs hypothécaires dont leur rémunération est généralement basée en fonction de la valeur peuvent également avoir une influence dans le processus décisionnel. Pourtant bien d’autres facteurs ont un impact sur la valeur marchande d’un immeuble.
Conséquemment, l’expertise d’un évaluateur agréé est une option avantageuse à considérer. En fait, l’impartialité de l’évaluateur agréé permet d’éclaircir certaines interrogations et par conséquent de prendre la meilleure décision possible. L’opinion motivée de la valeur que formule l’évaluateur agréé n’est pas en fonction de sa rémunération mais plutôt appuyée et démontrée par des preuves directes du marché lesquelles proviennent de recherches approfondies dont la qualité de l’information enregistrée est indispensable. Ces preuves directes permettent donc une meilleure compréhension du marché d’un secteur en particulier.
L’évaluateur agréé est donc plus qu’un simple estimateur, il est un expert conseil en immobilier.
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